一、项目介绍

周浦镇地处浦东新区中部，东与川沙新镇接壤、西接闵行区、南连航头镇、北邻康桥镇，镇域面积42.6平方公里。镇域范围从西向东依次形成智慧产业园区、镇区、国际医学园区、生态农业区四大板块，区位优势明显、产业特色鲜明、产城融合良好、文化底蕴深厚。

2022年周浦镇入选上海市全域土地综合整治试点镇，通过土地整理，整治区规划布局集体经营性建设用地200余亩，为未来产业发展奠定坚实基础。

把握政策机遇、激活乡村价值，周浦镇全域土地综合整治试点形成“一核四组团”的产业空间发展结构，其中：一核：瓦屑小镇社区服务核；四组团：活力乡野产业组团，包括：

1.花海桃源-观光休闲组团（界浜村）：布局周浦花海品质提升、花海度假区、水岸桃源、花海宿集、非遗工坊等项目；

2.萄醉硅谷-田园商务组团（棋杆村）：布局张江高科乡野硅谷、微度假美村、顾家宅研学基地、张家宅水岸客厅、葡萄庄园等项目；

3.森林水乡-乡野体验组团（瓦南村）：布局休闲水环、森林民宿、集中居住区（平移）、自然教育庄园、水果采摘园等项目；

4.稻海莲乡-农耕示范组团（北庄村）：布局田园岛休闲体验园、田园营地、艺术稻田、稻海宿集、莲乡农耕公园等项目

二、项目优势

1．政策优势：上海市首批全域土地综合整治试点

全域国土综合整治是以科学规划为前提，以乡镇为范围（整治区域可以是乡镇全部或部分村庄），整体推进农用地整理、建设用地整理和乡村生态保护修复，优化生产、生活、生态空间格局，促进耕地保护和土地集约节约利用，改善农村人居环境，助推乡村全面振兴。按照部、市两级安排部署，上海开展全域国土综合整治试点工作，2020年3月初步确立村庄规划、村庄设计、实施方案三位一体的工作框架，并形成全域国土综合整治村庄规划、村庄设计、实施方案成果规范，项目将面临更好更快的发展环境。

2．区位优势: 紧邻迪士尼旅游度假区和张江科学园区

上海迪士尼乐园所在的上海国际旅游度假区披露的七周年成绩单显示：度假区开放运营7年来，已累计接待游客逾1.13亿人次，共实现旅游收入超615亿元，创造直接就业岗位1.5万个。2016年6月—2019年6月，上海迪士尼乐园固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.13%。乐园消费对上海全市GDP年均拉动0.21%。乐园游客在沪消费对全市旅游产业收入年均贡献4.09%。

张江高科技园区，被誉为中国硅谷。成立于1992年7月。1992年经市政府批准兴建。规划占地17平方公里。位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。园区累计注册企业9164家；从业人员27万，本科学历以上占比超过60%。

项目区位环境优越，有利于利用片区效益，快速吸收人流。

3．环境优势: 近郊田园&优质森林&外环运河水系

十字人文水轴：（1）六灶港：东西向形成东方枢纽西部城乡融合发展轴线，礼序连接五大功能组团；（2）外环运河：南北向串联横沔、瓦屑、坦直、新场及沿线资源。

澧溪生态水环：（1）贯通外环运河、黄泥浜、南窑港、东窑港、棋杆河、七灶港，打造串联全域的生态水廊。

一心四区布局：（1）一心：瓦屑社区；（2）四区：萄醉硅谷（棋杆）、花海桃源（界浜）、森林水乡（瓦南）、稻海莲乡（北庄）。