伴随着国内旅游投资高速增长，旅游消费的持续升温，国民旅游的黄金时代到来。作为政府政策引导、消费升级带动下的城市微旅游市场，乡村旅游尤其是城市周边乡村旅游正在迅速崛起。数据显示，上海等经济发达地区已经兴起了一轮由城市回归乡村生活的热潮，乡村正成为国内旅游发展不可忽视的重要组成部分，亦成为容纳长三角区域巨大旅游度假需求和新型憩居生活需求的最佳容器。
乡村民宿作为民宿的重要形式之一，兼顾民宿特点与乡村特色，是以特有的乡村人居环境、乡村民俗文化、乡村田园风光以及乡村农业生产为基础，为游客提供乡村观光、文化体验、生活服务的旅游活动。近年来，民宿展出从低端单一产品、同质化开发、个体经营、分散布点向高级且有特色的休休闲产品、差异化发展、企业操作和集群布局转变的发展趋势。作为乡村旅游的一种新兴形态，民宿完成了体验体闲与旅游住宿的结合，形成了与都市生活的差异化发展模式，能够满满足游客对于乡村生活、自然观光文化体验的多样需求。作为乡村旅游的主要接待空间载体，民宿对于促进乡村旅游健康、快速发展起着至关重要的作用。
计家墩村位于昆山锦溪镇，原是一个几近空心化的江南乡村。近年来，在政府和企业的通力合作下，计家墩正在探索实践乡村旅游的最新模式一一提倡乡村集体资产的整合再利用，实现“村的新型产业化”，带动“人的重新乡村化”。在此过程中，以民宿为核心的文旅乡村业态重构尤为重要。
一、计家墩概况
计家墩村位于锦溪镇南首，西至陈墓荡，村东锦商公路南北而过，南与青浦商塌一河相望。计家墩行政村国土面积1.7km2，辖张南和计家墩两个自然村。本次研究以计家墩自然村为主要研究对象。
1．优质区位
计家墩村北临同周公路（X304），东连锦化商公路（S224），以此为基础，向西接常嘉高速（S5）、向北接沪常高速速（S58）向南接接G50、G138，至上海、苏州、昆山的交通便捷。与此同时，计家墩村临近锦溪古镇、周庄古镇，西望同里古镇，周边还分布有东方荡公园、田园岛农庄、上海茶芒园、棋盘荡湿地公园等一批文旅项目，有发展旅游的良好基础。
2．水乡风情
计家墩村整体布局具有典型的江南水乡村落格局，建筑依水、依田而建。村落四周的香樟树林将整个计家墩包裏其中。村中水系丰富，环绕其中，外加农田，构成一幅环境闲适且优美的自然风景画。村庄依田临水，建筑以白墙灰瓦的风格为主，整体风貌统，呈现出水乡田园，悠然乡居的风光格局。
二、总体规划
1．发展思路
计家墩项目的发展思路在于发展乡村旅游的同时，避免消退乡村的原有特色，出现“不城不乡”或者仅仅将乡村生活环境简单拟城市化的情况。规划在保留提升原有乡村生态肌理的基础上，以核心区“计家墩新乡村生活示范区”为样板，探索文旅乡村发展的新模式：通过民宿为核心的文旅休闲业态的引入，辅以先导的规划控制，帮助乡村产业及功能优化与升级，吸纳城市人群的智力与技术，吸引城市人群的生活与消费，试点昆山新乡村4.0模式建设。
2．规划定位
规划基于计家墩优美的田园风光和江南水乡资源禀斌，通过乡村集体资产的整合再利用和乡村旅游配套产业的植入，打造计家墩乡村生活共创集群。
3．村域总体规划
结合现有项目，整合区域资源，在充分挖计家墩自身特色，维持村庄现有肌理和传统水乡风貌，发展乡村休闲旅游的基础上，突出可操作性、有序建设，以规划导控手段优化乡村环境；以政企平台优势，植入符合乡村业态的特色产业，引导村庄发展。
（1）功能分区
村域总体规划将整村分为7大板块，以计家墩新乡村生活示范村为核心区，其他版块包括：乡村产业引导展示区、观光农业示范区、主题生态公园（规划东方荡公园）、住宅区、张南特色村及生态农业示范区。
（2）交通组织
为有效串联村域各个功能板块和节点，规划形成三级道路体系。其中，城市主要6道路包括同周公路、锦商公路和五保湖东路，主要连接周边高速，联系苏州、昆山城区；规划在计家墩新乡村生活示范区和张南特色村布局村域车行道，连接自然村与邻近城市主干道，车行道路宽度为3～5m；在自然村内布局村域步行道体系建设，步行道路宽度为1.5～2m；同时结合片区江南水乡的河湖水系资源条件，布局设置水上游线。在计家墩、张南自然村和乡村产业引导展示区处配置停车场，非后勤车辆统一停泊，由接驳车接待进入村庄或者步行进入。
三、核心区业态整合
1．核心区现状条件
核心区一一计家墩新乡村生活示范区位于计家墩行政村南部，东临规划的东方荡主题生态公园。为现状计家墩自然村建成区板块，自然村保有乡居房屋建筑142户，村庄国土建设用地面积5.7hm2。
2．核心区业态整合
（1）业态模型
立足规划团队多年民宿开发和乡建探索经验，结合对计家墩区域基础条件的科学研判，规划提出计家墩新乡村生活示范区“1＋×”文旅乡业态模型：
1：即以民宿业态为带动引擎，整合文化商业、主题餐饮、休闲体验、有机农业等多元文旅体闲业态而形成的文旅业态集群。规划通过资源梳理、文创策划、业态引人、主题经营等方式，打造计家墩乡村休闲综合体。
X：为乡村文旅发展的特色主题方向，如自然教育、艺术展演、会展培训等。规划希望以“1＋X”业态模型为起点，探索片乡树资源整合、乡村文旅业态开发的新路径，打造山新乡村4.0发展示范。
（2）核心区业态布局
①业态布局
结合乡村条件和文旅发展需求，形成业态布局规划，综合布局民宿、餐饮、公共类业态、零售类业态、休闲类业态为主导的乡村；同时为面向未来发展、引导片区业态整合，规划在文旅业态集群的基础上，引入道禾教育研究院。
②业态总量测算
基于环境承载力分析、村庄容量、土地利用分析等科学分折，确定业态发展总量。
根据测算，计家墩新乡村生活示范区住宿类业态总建筑面积约18000m2，可布局民宿客房约250间；餐饮业态约3500m2；其他体验类和零售类业态约8500m2
根据规划布局，预测计家墩新乡村生活示范区整体开发完成后，片区最高日人流量可达3000人，其中住宿500人，全年游客量约为30万人。
3．基于业态布局的村居利用规划
（1）建筑移除
基于文旅业态布局及总量测算，规划移除68～74，82－83，120－124，131～139号共计21户建筑，并对宅基地进行农田复耕，规划计家墩村共计121户，规划建设用地面积4.92hm2，较现状削减0.78hm2。
（2）村居利用
规划对村居建筑的处理并非简单地统一拆除再建，而是结合业态发展的实际需求，进行统筹处理。主要的处理方式包括保留修缮和翻建改建两种。
保留修缮：现状建筑基本满足布局业态未来发展的需求，对此类建筑予以保留，并进行必要的修缮和装饰。
翻建改建：当现状建筑不能满足引入业态的需求时，在当前建筑宅基范围内进行翻建改建，规划在上位层面予以必要的引导和控制。
4．一期业态导入
遵循“民宿业态主导、多元业态补充”的理念，对接企业、政府平台资源，计家墩新乡村生活示住范区已完成一期业态引入。
（1）民宿业态主导
当前，核心区已完成招商并投入建设的民宿业态包括原舍阅水、青溪轻舍、大乐之野等七家，总占地面积14400m2，涉及改造村居建筑35栋（详见表1）
（2）多元业态补充
在布局民宿业态的同时，核心区积极引入餐饮、休闲体验、有机农业等不同业态，一期引入的补充业态包括：PD之家、饗茶餐、爿木工坊、陶庐、清自然农场等，项目总占用宅基地面积4660m2，占用农地面积100亩，涉及改造村居建筑6栋（详见表2）。
四、总结与展望
民宿一词源自日语“ Minsyuku＂，这种多数以闲置乡村房屋作为主要设施，提供家一样氛围的体验，强调主客情感互动，分布于风景优美的乡间之住宿形态。随着近年来乡村旅游和民宿产业的快速发展，当下的国内的精品民宿已不仅局限于住宿，主题文创活动的举办、特色的乡村文化氛围的营造逐渐发展成为民宿吸引游客的核心竟争力。与此同时，民宿作为乡愁记忆和乡村旅游接待的重要载体，其将乡村资源禀赋转化为产业优势的特点也越来越受到关注。
整合乡村资源，积极发展民宿及其补充业态，一方面可以满足都市游客对“田园慢生活”的新追求，为乡村游增加新项目；另一方面能够吸引城市智力和资本，有力带动乡村发展，激发乡村活力，实现乡村的自我增值。计家墩新乡村生活示范区在探索乡村集体资产的整合再利用，建设乡村生活共创集群的层面已经走出了第一步，项目以优美的江南水乡田园风貌为特色，有效植入了以民宿为核心业态的乡村文旅产业集群，其“1+X”的业态整合模型，对同类整村文旅开发具有一定指导意义。
作者介绍
郑光强，
同济大学硕士，阿兰里集团董事长
温晓诣，
同济大学城市规划专业博士
上海同济城市规划设计研究院 主任规划师
高级工程师 注册规划师
从规划设计，到落地实操，郑光强老师与温晓诣老师等几位同济博士研究生，践行乡村振兴战略，在一年半的设计讨论与工程建造之后，溪地清舍这个注入了同济血液的民宿就在苏州昆山计家墩小村生根发芽了……
溪地清舍位于村落中心偏北，依循本地建筑风格，主体建筑青瓦白墙，采用了大量的本地原材料。
当前，溪地清舍已完成一期建设并正式对外营业，获得政府、社会多方的关注和肯定。
